Professionalità e Collaborazione: La mia appartenenza all’Associazione Nazionale

Amministratori di Immobili (A.N.AMM.I), con sede nazionale a Roma e i Punti (A.N.AMM.I.)

presenti in tutti i capoluoghi d’Italia, questa capillarità garantirà la gestione di eventuali controversie, assicurando così il miglioramento della qualità della vita condominiale.

Normative Rilevanti: Ecco un riepilogo dei principali articoli del Codice Civile che guideranno

la gestione condominiale:

• Art. 1117: Definizione dei beni comuni.

• Art. 1118: Diritti dei condòmini sulle parti comuni.

• Art. 1120: Regolazione delle innovazioni alle parti comuni.

• Art. 1123: Obbligo di contribuire alle spese comuni.

• Art. 1125: Importanza del regolamento di condominio.

• Art. 1130: Compiti specifici dell’amministratore.

• Art. 1131: Rappresentanza legale dei condomini.

• Art. 1135: Funzionamento dell’assemblea condominiale.

Obiettivo: Il mio obiettivo è creare un ambiente di vita condominiale sereno e rispettoso. Per raggiungere questo scopo, promuoverò:

• Comunicazione aperta: Stabiliremo canali di comunicazione chiari tra residenti e amministrazione.

• Regole condivise: Creeremo e faremo rispettare un regolamento condominiale che favorisca il rispetto reciproco, redatto da un avvocato dopo una lezione civica di diritto all’interno dell’assemblea, ascoltando le esigenze di tutti i partecipanti. Verrà redatta una tabella millesimale generale e le sotto-tabelle per una corretta compartecipazione alle spese comuni, garantendo una verifica sullo stato legittimo e architettonico degli immobili per salvaguardare il vostro capitale immobiliare.

• Attività comunitarie: Organizzeremo eventi e incontri per migliorare la socializzazione tra i condòmini, trasformando la gestione del codice fiscale del condominio in una risorsa per tutti, attraverso una comunità con iniziative di acquisto collettivo. Redigerò uno statuto ad hook per la gestione.

• Pulizia e manutenzione: Garantirò che le aree comuni siano sempre curate e accoglienti, per evitare il degrado dell’immobile.

Gestione delle Assemblee: Le assemblee potranno svolgersi in modo fisico, telematico o ibrido, garantendo la massima partecipazione. Assicurerò la validità delle delibere e la trasparenza nella gestione delle comunicazioni. I condòmini che forniranno i propri indirizzi PEC non sosterranno costi aggiuntivi per le raccomandate con ricevuta di ritorno. Sarò vicino al Presidente e al Segretario affinché possano gestire le assemblee ordinarie in autonomia, così facendo garantirò la stessa cifra che avrà prodotto lo sconto del 50% per gli anni a venire. Chiederò in supporto, come stabilisce, l’art. 1129 bis c.c. all’assemblea di nominare uno o più consiglieri e il suo compenso di rimborso spese per assistere l’amministratore nella gestione del condominio. Le assemblee straordinarie saranno gestite direttamente da me assumendo l’incarico del RUP (Responsabile Unico del Procedimento figura prevista dal codice degli Appalti D.Lgs. 50/2016), avendo la responsabilità penale a carico.

Trasparenza Contabile: Utilizzo un software avanzato in cloud per la gestione contabile, che consentirà di registrare tutte le spese per ciascuna unità immobiliare utilizzando la contabilità a partita doppia per avere maggior serenità in caso di una verifica fiscale. I condòmini avranno accesso a un’area riservata sul sito web “www.condominio-smart.it” per visionare documenti e consumi in tempo reale, per la contabilizzazione sia del calore che dell’acqua dei sotto contatori, assicurando una gestione totalmente trasparente e responsabile. Sarà presentato in assemblea un preventivo dopo un sopralluogo di un tecnico abilitato per l’istallazione dei misuratori intelligenti. Verrà installata una bacheca elettronica intelligente con una videocamera con memoria di 48 ore per tenere in sicurezza l’immobile, registrando chi entra e chi esce, e permettendo ai condòmini di ricevere comunicazioni in tempo immediato.

Gestione Lavori Straordinari: Sono in grado di gestire lavori straordinari, come riqualificazioni antisismiche ed energetiche, avvalendomi di piani elaborati da professionisti del settore. Gli interventi saranno presentati in assemblea per garantire il consenso e la partecipazione attiva dei condòmini, massimizzando l’accesso ai bonus fiscali attualmente disponibili.

Compenso e Trasparenza: Il compenso per i servizi di amministrazione ordinaria è scontato del 50% rispetto al costo attuale che oggi sostenete, poiché inizierò da zero e tutto ciò che è stato fatto in precedenza non avrà rilevanza. Questo è un incentivo affinché dimostriate la volontà di cambiamento e vi adeguate alle mie nuove disposizioni, tenendo conto delle norme del Codice Civile in vigore sulla gestione condominiale. L’anno in corso sarà un anno di conoscenza reciproca per capire meglio come amministrare il vostro condominio. Il mandato avrà validità di due anni. Per una trasparenza completa sull’attività condominiale, utilizzeremo un gestionale in cloud condiviso con i condòmini, al costo di circa € 369,00/anno per le mansioni ordinarie e straordinarie. Per le mansioni straordinarie, sarà redatto un preventivo specifico (€ 30,00/ora per la consulenza in assemblea o b2b; 2% su lavori con imponibile superiore a € 50.000,00 e il 5% sui lavori sotto tale importo).

Obblighi dell’Amministratore:

Mi impegno a:

• Esporre le informazioni condominiali nella bacheca con schermo elettronico.

• Istituire un conto corrente dedicato al condominio.

• Creare un sito internet per la consultazione dei documenti.

• Rappresentare legalmente il condominio, con responsabilità penale.

• Mantenere in ordine la documentazione condominiale.

• Gestire la morosità dei crediti in modo tempestivo.

• Costituire un fondo speciale per lavori di manutenzione straordinaria.

• Gestire l’assicurazione sulla responsabilità civile e contro il terremoto: garantire le coperture necessarie per gli immobili, come previsto dalla legge.

• Verificare l’analisi delle acque: effettuare controlli regolari per garantire la qualità.

• Verificare la messa a terra e sistemi antincendio: assicurare conformità alle normative vigenti.

• Installare sensori per il rilevamento di gas radon nelle parti interrate: installare dispositivi di sicurezza.

Adempimenti Fiscali: Gestirò tutti gli adempimenti fiscali necessari, garantendo conformità e trasparenza, oltre a fornire supporto per la corretta gestione delle certificazioni e dichiarazioni.

Reperibilità: Sarò disponibile per ogni necessità dal lunedì al venerdì, dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00, al numero 338 7100 277, per urgenze e appuntamenti.

Amministratore di Condominii Ernesto Sposato cod. A.N.AMM.I. n. BN33 Via

della Resistenza, 30 – 53035 Monteriggioni (SI) Cell 3387100277 email:

amministratore@condominio-smart.it Email Pec: ernestosposato@arubapec.it

CF: SPSRST69B19L134A Partita I.V.A. 01497910529

Professione esercitata ai sensi della Legge 14 gennaio 2013, n. 4 (G.U. n. 22 del 26.1.2013) “iscritto all’A.N.AMM.I.” (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili) Via della Magliana Nuova, 93 – 00146 ROMA Tel. 06 55.27.23.23 (r.a.) Fax 06 55.26.06.51 © A.N.AMM.I. – Partita I.V.A. 047108010042  email: anammi@anammi.it